Faleză Nord Clădire birouri cu 25+ încăperi Afacere la cheie complet închiriat

Haus Imobiliare vă propune, în exclusivitate, o oportunitate rară: o clădire elegantă, cu destinație birouri, situată într-una dintre cele mai liniștite și verzi zone din Constanța – Faleză Nord.
Amplasată pe o alee retrasă, cu pomi umbrosi și multă verdeață în față, clădirea beneficiază de o atmosferă relaxată, perfectă pentru activități profesionale, educaționale sau medicale. În plus, la parter, se deschide către o curticică intimă de aproximativ 30 mp, accesibilă din hol – ideală pentru o pauză de cafea în aer liber, un colț verde de respiro pentru angajați sau vizitatori.
Clădirea este organizată practic și eficient:
Demisol: două încăperi – una tehnică (găzduiește cele două centrale termice pe gaz care deservesc clădirea), iar cealaltă perfect închiriabilă, luminată natural.
Parterul oferă 8 încăperi spațioase, cu acces la un grup sanitar comun și ieșire spre curticică.
Etajul 1 este compartimentat în 15 încăperi, complet funcționale, deservite de două grupuri sanitare.
În total, vorbim de 741,6 mp utili, complet închiriați în acest moment, ceea ce asigură un venit constant de aproximativ 32.000 RON/lună.
Se vinde 85% din proprietate, restul fiind deținut de un alt proprietar, fără a afecta buna funcționare a activității curente.
Clădirea a fost complet renovată între 2016–2018 și dispune de:
Încălzire centrală cu două centrale pe gaz
Internet wireless în toată clădirea
Interfon și sistem de alarmă
Finisaje de calitate, tâmplărie PVC cu geam termopan
Locația este ideală: aproape de Bulevardul Mamaia și de zona rezidențială Faleză Nord, ușor accesibilă, dar ferită de agitația orașului. O zonă perfectă pentru clienți care caută liniște, acces rapid și un ambient profesional, dar plăcut.
Se pretează pentru:
birouri pentru companii sau freelanceri
grădiniță sau afterschool
cabinete medicale sau clinică
centru educațional sau firmă de training
Mai mult decât atât, clădirea are potențial de extindere, conform PUZ-ului actual (POT 50%, CUT 2, regim P+2E), iar o eventuală actualizare urbanistică ar permite chiar și un regim de înălțime de P+7E (POT 65%, CUT 4), în conformitate cu imobilele învecinate.
Dacă îți dorești o afacere gata de preluare, într-un spațiu generos, deja funcțional, cu chiriași stabili și venit constant, atunci această clădire poate fi exact ce cauți.